MẪU BIÊN BẢN THANH LÝ HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ MỚI NHẤT
Khi bên cho thuê và bên thuê chấm dứt hiệu lực của hợp đồng thuê nhà hoặc khi hợp đồng thuê nhà hết hạn thì các bên sẽ ký kết biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà.
I. Mẫu biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà:
Tải mẫu biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà tại
https://drive.google.com/file/d/1xMhnBRIQdSqnj3HeGZa-plcFx-w1EmjD/view?usp=sharing
Vấn đề bàn giao đồ đạc và tiền đặt cọc thực hiện theo hợp đồng thuê nhà và các bên đã thỏa thuận.
II. Những trường hợp nào được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng cho thuê nhà ở?
Chủ nhà (bên cho thuê) có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi bên thuê có một trong những hành vi dưới đây:
- Ba tháng liên tiếp không trả tiền thuê nhà mà không có lý do hợp lý.
- Sử dụng nhà không đúng mục đích thuê.
- Làm nhà hư hỏng nghiêm trọng một cách cố ý.
- Sửa chữa hoặc cho người khác thuê một phần hoặc toàn bộ nhà đang thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê.
- Gây mất trật tự công cộng nhiều lần, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt thường ngày của những người xung quanh.
- Gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường.
Bên thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi bên cho thuê có một trong những hành vi dưới đây:
- Không sửa chữa nhà khi nhà bị hư hỏng nghiêm trọng.
- Tăng giá thuê nhà một cách vô lý.
- Quyền sử dụng nhà ở bị giới hạn do lợi ích của người thứ ba.
Khi đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà phải báo cho bên kia biết ít nhất một tháng, nếu không có những thỏa thuận khác.
III. Những trường hợp nào được chấm dứt thuê nhà ở?
Dưới đây là những trường hợp được chấm dứt thuê nhà ở:
- Nhà để cho thuê không còn.
- Thời gian thuê đã hết hạn; nếu thời hạn thuê không xác định trong hợp đồng thì sau 6 tháng sẽ chấm dứt hợp đồng, kể từ ngày bên cho thuê thông báo cho bên thuê biết về việc đòi nhà.
- Bên thuê nhà đã chết và không có ai cùng chung sống.
- Nhà cho thuê bị hư hỏng nặng phải phá dỡ có nguy cơ sập đổ hay do tiến hành quy hoạch xây dựng của Nhà nước.
IV. Những lưu ý trước khi lập biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà:
a. Đối với bên cho thuê:
So sánh tình trạng hiện tại với lúc cho thuê để có những hư hỏng, thay đổi, xuống cấp do người thuê không. Ví dụ như: trần nhà, tường nhà, đồ nội thất, các vết hỏng do đóng đinh treo đồ,… Bất kể điều gì bạn cảm thấy có sự khác biệt so với ban đầu đều cần phải kiểm tra để xác định liệu sự thay đổi đó có ảnh hưởng gì và có vi phạm quy định trong hợp đồng thuê nhà ban đầu hay không.
Nếu xảy ra các vấn đề phát sinh hư hỏng hay thay đổi hiện trạng không được sự cho phép của bạn hoặc hợp đồng thuê nhà thì tùy thuộc vào mức độ hư hỏng, bạn và người thuê nhà cần có thỏa thuận trao đổi buộc người thuê phải khôi phục lại hay có biện pháp đền bù.
Các vấn để này cần được thỏa thuận và giải quyết xong trước khi ký biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà để tránh tình trạng tranh chấp, mất quyển lợi sau này.
b. Đối với người thuê nhà:
Trong trường hợp bên cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng, cần xác định lí do bên cho thuê đưa ra là gì có hợp lí, vi phạm điều khoản trong hợp đồng thuê nhà ban đầu hay không để có phương án bù thiệt hại hợp lý.
Còn nếu đồng thuận về việc chấm dứt và lập biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà, để tránh xảy ra tranh chấp bạn và người cho thuê phải cùng kiểm tra lại tài sản. Trong trường hợp có vấn đề và có phương án bôi thường thì nên lập văn bản có chữ kí xác nhận của các bên và đính kèm theo biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà.
mau-bien-ban-thanh-ly-hop-dong-thue-nha-moi-nhat
